Главная Пресс-центр ПубликацииВ Томской области, как и по всей стране, стартует программа, предусматривающая ремонт многоквартирных домов.

В Томской области, как и по всей стране, стартует программа, предусматривающая ремонт многоквартирных домов.

06 ноября 2014

В нашем районе большинство многоквартирников расположено на территории Каргасокского сельского поселения

Данный проект инициирован на уровне государства. Он нашел отражение в законодательстве Российской Федерации еще в 2012 году. Именно тогда всем российским регионам было поручено организовать логистическую систему капремонта многоквартирников.

С тех пор, по словам начальника областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Юрия Баева, проделана большая работа. Законодательной Думой Томской области в прошлом году принят региональный закон об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Затем были подготовлены необходимые нормативно-правовые акты. Утверждена региональная программа. И в октябре текущего года данной программе дан официальный старт.

Если быть более точными, первый срок уплаты взносов на капитальный ремонт - 1 октября. Соответственно - первые квитанции с конкретными цифрами собственники жилых помещений, проживающие в многоквартирниках, получат со дня на день. Им предшествовали квитанции нулевые, направленные еще в начале октября. Таким образом, во-первых, население еще раз было проинформировано о том, что программа вот-вот начнет действовать; во-вторых, уточнялись данные по собственникам и по количеству квадратных метров, которые им принадлежат. "Обращений после получения нулевых квитанций было много, потому что далеко не все данные соответствовали действительности. Мы ставили перед собой следующую задачу: создать единую и достоверную базу данных по многоквартирным домам на территории всего региона, обобщить ее и актуализировать, потому что нужно понимать, с чем мы имеем дело и что должны ремонтировать, - комментирует Юрий Баев. - И если от собственников поступали обращения, вносились соответствующие коррективы".

Все решено

Решение о том, куда будут поступать собранные средства, собственники жилых помещений должны были принять в срок до 1 августа. Вариантов было несколько: либо это формирование счета в фонде регионального оператора, либо формирование специального счета в фонде регионального оператора или же в банковской организации.

Первоначально в региональную программу был включен 7441 многоквартирник. Эти данные в текущем году, как и было предписано законодательством, уточнили. Исключили дома, признанные ветхими, те, которые снесли... И в сухом остатке получили 6901 многоквартирный дом. Это та цифра, которая обозначена в региональной программе на сегодняшний день.

По имеющимся в настоящее время данным, на общем счете в фонде регионального оператора будут аккумулироваться финансы по большинству многоквартирных домов, на спецсчете в фонде регионального оператора - по 338 многоквартирникам, в банковских организациях решили сформировать специальные счета собственники из 357 домов. Таковы результаты. "Примечательно то, что порядка 270 протоколов поступило от собственников, которые сами пожелали аккумулировать средства на предстоящий капремонт на счете у регионального оператора, то есть свое доверие они выразили именно региональному фонду капремонта, - уточнил начальник областного департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора. - Были и такие случаи, когда в срок до 1 августа никакого решения собственники так и не приняли. Согласно законодательству, в таких случаях органы местного самоуправления самостоятельно принимали решение, и все дома, в которых голосование не состоялось, будут аккумулировать свои ресурсы на капремонт на счете в фонде регионального оператора. Такие постановления органов местного самоуправления нами получены из всех муниципалитетов Томской области. И сегодня нет домов, по которым вопрос оставался бы открытым".

Сумма взноса тоже уже определена. Минимальная в нашем регионе за один квадратный метр определена в размере 6 руб. 15 коп. Меньше быть не может, больше - не возбраняется и, судя по словам Юрия Баева, даже приветствуется: "Были такие случаи, когда собственники на своем собрании определяли необходимый перечень видов ремонтных работ, рассчитывали их приблизительную сметную стоимость, делили получившуюся сумму на общее количество квадратных метров, имеющихся в многоквартирном доме, и на 30 лет - это срок действия программы. И после всех этих расчетов они понимали, что взнос, равный 6 рублям 15 копейкам за один квадратный метр, всех предполагаемых расходов не покроет и что нужно платить больше".

Уже проведен конкурсный отбор среди кредитных организаций. Согласно его результатам, общий счет регионального оператора будет находиться в Газпромбанке, спецсчета в фонде регионального оператора - в Сбербанке России.

В краткосрочной перспективе

В регионе на текущий год был сформирован так называемый краткосрочный план. В него вошли 26 многоквартирных домов. На их ремонт планируется направить порядка 129 миллионов рублей. Это средства из фонда реформирования ЖКХ, областного бюджета и около 37 миллионов рублей - доля муниципалитетов. "Мы намеренно в этом году не привлекаем средства собственников, - продолжает разговор Юрий Баев. - По одной простой причине: было бы не совсем правильно, если летом обязали бы людей внести от 5 до 10 процентов от общей стоимости ремонтных работ, как мы это делали в соответствии со 185 федеральным законом, а потом, уже в октябре, они бы начали уплачивать еще и обязательные взносы на капремонт".

До конца текущего года в рамках реализации программы запланирован капитальный ремонт 60 лифтов, крыш многоквартирных домов, попавших в краткосрочный план, внутридомовых инженерных коммуникаций в них. Но ремонтные работы пока еще не начались. Говоря о том, с чем это связано, Юрий Баев отметил, что главное на сегодняшний день - это не отчет о выполненных объемах, а четкое понимание того, как в дальнейшем будет действовать региональная программа. Именно поэтому важно было, прежде всего, опробовать всю процедуру, от начала до конца: провести отбор банковских организаций и подрядчиков, обеспечить общественный контроль за выполнением ремонтных работ и т.д. "Главные наши цели - это прозрачность, качество ремонтных работ, обеспечение повышения энергоэффективности, которая идет красной строкой, - подчеркнул Юрий Баев. - Мы саккумулировали все технологии, которые сегодня есть в Томской области, все инновации, имеющиеся в Российской Федерации, и намерены их применять. Стремимся достичь эффекта не только с точки зрения надежности, но и с точки зрения снижения совокупного платежа собственников жилых помещений за коммунальные и жилищные услуги в дальнейшем, после проведения ремонтных работ. Такой результат мы должны получить после начала реализации региональной программы капремонта многоквартирных домов. Положительные примеры уже есть. В прошлом году на одном из томских домов был опробован комплексный подход: отремонтировали кровлю, систему отопления, был выполнен тепловой контур здания. После этого провели мониторинг, сравнили, сколько люди платили и стали платить. Оказалось, что по строчке "теплоснабжение" платежи сократились, причем - значительно".

Самые распространенные вопросы

- Являются ли двухквартирники домами многоквартирными?

- Да, если в них есть общий тамбур, который расценивается, как общедомовое имущество. И такие дома включены в региональную программу. Если же из каждой квартиры можно выйти в отдельную дверь, на отдельный земельный участок, такой дом, согласно жилищному законодательству, не может считаться многоквартирным.

- Кто будет вносить обязательные взносы на капитальный ремонт муниципального жилья?

- Собственник жилых помещений, то есть муниципалитет. В областном департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора считают, что в ближайшем будущем муниципалитетами будет пересмотрена в сторону увеличения плата за наем муниципального жилья, и отмечают, что резкого скачка не произойдет, т. к. эта ситуация находится под контролем.

Оксана ЖУКОВА, газета «Северная правда».